2025年成都市住建局房屋安全鉴定标准最新文件解读与案例应用指南_房屋质量鉴定
都鸿鉴定 一、成都市住建局最新房屋安全鉴定政策要点解析
成都市房屋安全事务中心于2024年10月24日发布了《房屋安全鉴定报告示范文本及有关注意事项的通知》，明确要求各鉴定机构应严格按照《四川省住房和城乡建设厅关于规范全省房屋建筑安全鉴定工作的指导意见》（川建行规〔2022〕7号）之规定选择相对应的标准规范开展鉴定。同时，鉴定机构应加强鉴定报告示范文本的学习，按要求上传报告，并规范加盖公章和鉴定专用章。此外，成都市范围内所有房屋安全鉴定报告均需上传至成都市房屋安全（白蚁防治）信息管理系统。上传的报告需包含唯一二维码及“蓉鉴编号”，以便查询和核验。
危险房屋的治理：对于鉴定结论为危险房屋的，房屋安全鉴定机构应当在三日内将鉴定报告告知房屋使用安全责任人，并报送房屋所在地的房屋使用安全管理部门。房屋使用安全管理部门应当在接到报告后的三日内向房屋使用安全责任人发出《危险房屋通知书》，并提出限期治理的意见。街道办事处、镇人民政府根据房屋鉴定结果，向自建房屋产权人（使用人）发出《危险房屋通知书》，并提出限期治理的意见。
二、成都市房屋检测鉴定收费标准细则
依据近期发布的，成都市房屋安全鉴定与加固协会发布的《成都市房屋鉴定收费标准》，主要内容如下：
房屋鉴定收费标准解读
房屋鉴定收费标准是根据房屋的类型、结构、使用情况、检测复杂度、环境因素以及责任风险等因素综合确定的。以下是对成都市2023年房屋鉴定收费标准的详细解读：
基本单价：
房屋鉴定的基本单价是根据房屋的建筑面积（平方米）来计算的。不同类型的房屋（如多层混凝土结构、木结构、砖混结构等）以及不同的鉴定类别（如可靠性鉴定、安全性鉴定、抗震鉴定等）具有不同的基本单价。例如，多层混凝土结构的可靠性鉴定基本单价为22元/平方米，而木结构的可靠性鉴定基本单价为50元/平方米。具体实施价格可咨询我公司，根据项目具体情况进行优惠报价。直拨电话：点击查看
调整系数：
鉴定费用的计算不仅包括基本单价，还需要乘以多个调整系数，以反映鉴定工作的复杂性和风险。这些调整系数包括：
勘察设计文件完整性系数（φ1） ：如果委托方无法提供完整的勘察和设计文件，收费应乘以1.2～1.4的系数。
施工资料完整性系数（φ2） ：如果委托方无法提供完整的施工资料，收费应乘以1.1～1.2的系数。
复杂系数（φ3） ：对于超高或超限复杂结构，或涉及新技术（如减隔震）的房屋，收费应乘以1.2～1.4的系数。
风险系数（φ4） ：对于事故鉴定、司法鉴定、质量纠纷鉴定或社会影响大的鉴定，收费应乘以2.0～3.0的系数。
保护建筑系数（φ5） ：对于历史建筑，收费应乘以2.0；对于古建筑或文保建筑，收费应乘以3.0～4.0的系数。
环境系数（φ6） ：如果检测鉴定现场为高温、粉尘、有毒、辐射、高空危险作业（6米以上）等，收费应乘以1.2～1.5的系数。
折减系数（γ） ：如果鉴定对象建筑面积大于5万平方米，收费可乘以0.8～0.9的系数；如果建筑面积大于10万平方米，收费可乘以0.7～0.8的系数。如果同时进行多种鉴定，折减系数可适当调整，但调整后的折减系数不低于0.5。
附加项目费用：
如果委托方因自身原因增加了额外的勘察、检测、测绘、计算及分析等工作，这些费用将作为“议定附加项目费用”单独计算。
包干价与不含项目：
房屋鉴定费用为包干价，包含鉴定所需的必要检测、试验、计算、技术分析鉴定及税金的含税价。但不包含鉴定所需之外的额外勘察、检测、测绘、试验等其他项目，以及鉴定现场检测时所需的相关配合费用（如劳务人工及机具、吊车租赁、检测平台、水电等）。
农村房屋的特殊规定：
对于建筑层数不大于3层且建筑面积不大于300平方米的农村房屋，鉴定费可按2000元/幢计费。其余农房的鉴定费则按照上述标准计算，并乘以0.5～0.7的折减系数。
其他检测项目：
建筑物耐久性、剩余年限等检测鉴定的费用可参照正常使用性鉴定计价收费；外墙保温及节能鉴定的费用可参照本标准第4.2条执行；其他未明确的检测鉴定项目（如在建工程、边坡支护工程、建筑附属外围临时结构物等）的费用可参考本收费标准执行。
房屋鉴定收费标准是一个综合考虑多种因素的定价体系，旨在确保鉴定工作的科学性、合理性和规范性，同时保障房屋的安全和正常使用。
参考资料
三、成都房屋检测鉴定案例应用指南
以下是4个房屋检测鉴定案例，每个案例均包含具体的数据和检测方法：
1. 某砌体结构宿舍楼的改造项目综合安全性鉴定
该案例以某砌体结构宿舍楼的改造项目为背景，介绍了房屋现场检测鉴定的主要方法和过程。通过盈建科软件建立模型进行计算分析，对房屋的安全性、抗震性进行了评级，并对房屋的综合安全性进行了评定。检测结果显示，该宿舍楼的砌体结构存在一定程度的裂缝和局部变形，墙体材料强度未达到设计要求，整体结构安全性评级为Bsu级，抗震性能不满足现行规范要求。
- 某老旧砖混结构房屋的检测与鉴定
该案例以某3层受损砖混结构的房屋为例，介绍了受损房屋的安全鉴定程序和内容。依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 0292—999）和《危险房屋鉴定标准》（JGJ 2—99），对房屋结构损坏状况进行了综合分析与评定。检测结果显示，房屋墙体裂缝分布不均，部分构件存在严重开裂，地基沉降量达mm，整体结构安全性评级为Csu级，需进行加固处理。
- 某住宅楼阳台的检测鉴定分析
该案例以某住宅楼阳台的检测鉴定为例，介绍了该阳台的检测内容及检测结果。检测结果显示，阳台混凝土强度为C2，但部分区域存在蜂窝麻面现象，钢筋保护层厚度不均，裂缝宽度最大为0.3mm，结构承载力下降约2%。根据检测结果得出结论并提出了对该住宅楼阳台进行加固处理的建议，如增加钢筋配筋率、加设碳纤维布等。
- 某超限高层框架–核心筒结构房屋的安全性鉴定
针对某超限高层框架–核心筒结构房屋现状的安全性，分析了在地震作用下该房屋的抗震性能。根据现场检测数据及建模计算结果，参照现行规范对该房屋进行安全性检测鉴定，鉴定结果为Asu级。该房屋结构体系和抗震构造措施均满足规范要求，通过建模计算得出的轴压比为0.4，结构最大层间位移角为/00，周期比为.2，剪重比为.8，均满足规范要求，房屋在地震作用下的承载力满足要求[3]。
以上案例均结合了具体的数据和检测方法，为成都房屋检测鉴定提供了详实的参考依据。
