以下是适用于 成都市及全国大部分地区 的危房鉴定申请全流程解析，兼具技术解释、政策依据与流程清单：

一文说清楚危房鉴定申请流程：相关规定及技术解释

随着自建房、老旧居民楼和违规改建建筑物安全隐患增多，危房鉴定申请正成为住建系统、街道社区管理中的重点环节。本文将为您详细解析申请流程、资质要求、技术依据及常见问题，帮助业主、使用单位、社区管理者快速理解并高效执行。

一、什么是危房鉴定？

危房鉴定是指由具备资质的专业机构，对疑似存在结构安全隐患的房屋进行现场勘察、结构检测与综合评估，最终确定其危险等级（A~D级）的技术活动。

危险等级划分（依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016）：

⚠️ 特别提醒：D级危房必须停止使用，并限期整改，否则业主或使用人将承担法律责任。

二、哪些情形需要申请危房鉴定？

以下场景应主动或被动申请危房鉴定：

• 房屋出现明显裂缝、倾斜、渗漏、下沉、构件锈蚀脱落等异常迹象；

• 政府开展自建房、农房、老旧小区排查整治行动时被列入“疑似危房”；

• 拟将房屋用于经营性用途（如民宿、托育、商铺）时，需提供安全鉴定报告；

• 房屋曾发生火灾、水浸、地震、爆炸等突发事件；

• 原结构被违规拆改或未按图施工，存在不确定性风险。

三、谁可以申请危房鉴定？

✅ 申请主体包括：

• 产权人（业主）

• 使用人（租户、承租单位）

• 社区、街道、居委会（代表居民统一申请）

• 企事业单位或办证需求单位（如托育机构、餐饮企业）

若房屋无产权证但长期实际使用，一般由实际管理人或居住人申请，并出具相关证明。

四、危房鉴定需要哪些资质的单位进行？

鉴定报告必须由具备

建设工程质量检测资质

的单位出具，资质核发单位为各省住建厅。

具备该资质的单位须符合以下要求：

• 专业注册结构工程师或高级工程师技术团队；

• 完善的结构检测设备（如混凝土回弹仪、倾斜仪、裂缝测量仪等）；

• 具备房屋结构安全检测项目参数的能力；

• 报告须加盖单位检测专用章，并附检测人员签名和原始记录。

❌ 不具备资质或以“装修公司”“加固施工方”名义出具的报告将无法被住建、街道、工商部门采信。

五、危房鉴定申请流程

以下为标准流程，适用于成都及多数城市地区：

📌 1. 咨询属地街道或社区

部分地区危房鉴定需街道备案或统一组织；也可由业主自行委托具备资质的第三方单位。

📌 2. 准备材料

包括：

• 房屋地址、用途说明

• 产权证明或使用权说明

• 居民身份证复印件

• 现场房屋照片（反映破损、开裂等）

📌 3. 签订检测协议

与检测机构确认检测范围、费用、时间节点、报告用途。

📌 4. 现场踏勘与结构检测

技术人员上门，重点检查地基、墙体、楼板、屋顶等关键部位。必要时进行混凝土强度、沉降、倾斜等结构参数测试。

📌 5. 出具危房等级评估报告

正式报告应包括：

• 房屋结构平面图与剖面

• 现场检测照片与仪器参数

• 各部位损坏描述与危险源分析

• 安全等级判定（A/B/C/D）

• 建议措施（加固、限制使用、拆除）

📌 6. 报送相关单位

如需报备街道、工商、住建等部门使用，检测单位可提供电子版与纸质原件。

六、危房鉴定费用参考（成都行情）

提醒：街道组织统一排查的危房鉴定，部分费用可减免或由政府承担。

七、常见问题答疑

Q1：没有产权证的老房子能申请鉴定吗？

可以。可由长期使用人、承租人或社区出具使用证明申请。

Q2：危房鉴定报告有效期多久？

通常为1~2年。若房屋后续出现异常或有地震、火灾等突发事件，建议重新检测。

Q3：鉴定后房屋被评为D级怎么办？

应立即停止使用，并委托设计单位制定加固或拆除方案，由住建主管部门备案后组织实施。部分地区可申请危旧房改造补贴或租赁安置支持。

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