买二手房之前要不要做房屋安全检测？这几种房子尤其值得查

一、普通二手房交易并不是都必须做安全鉴定

买二手房时，很多人担心房屋质量问题，会想到做一次房屋安全检测。

但从实际情况看，并不是所有二手房交易都需要完整的房屋安全鉴定。是否需要做，主要取决于房屋本身情况、购房者关注的问题以及后续使用计划。

如果房龄较新、资料齐全、没有明显结构问题，也没有计划进行结构改造，未必需要做完整鉴定。

但如果房屋比较老，或者存在明显异常，检测的价值就会明显增加。

二、哪些二手房值得重点检查

第一种是房龄较长且资料不完整的房屋。特别是购买老旧住宅后准备大规模装修的情况，提前了解结构状况比较有意义。

第二种是存在明显裂缝、倾斜、地面高差或渗漏的房屋。

第三种是装修痕迹比较复杂的房屋。例如拆过墙、改过厨房卫生间、封闭阳台、改变门窗洞口等。

第四种是顶层、底层或者长期处于潮湿环境的房屋，需要结合具体问题检查。

第五种是购买后准备进行较大改造的房屋。此时检测重点应该围绕未来改造方案，而不是只做一份与实际用途无关的普通报告。

三、买房前真正应该查什么

首先是结构形式和主要承重构件。

其次是房屋目前有没有明显损伤，包括裂缝、变形、构件破损等。

如果怀疑存在结构问题，可以进一步安排专项检测。

对于准备大规模装修的房屋，还应该特别关注哪些墙体可以拆、楼板能否开洞、是否准备增加较大荷载等问题。

买二手房检测的价值，不只是判断“现在安不安全”，还包括帮助判断“买下来以后能不能按计划改”。

四、检测和房产交易中的普通查验不是一回事

房产中介带客户看房，主要关注产权、户型、装修和交易条件；普通验房更关注观感质量和使用功能。

而结构安全检测鉴定解决的是工程技术问题。

如果购房者已经发现明显结构异常，或者后续装修涉及结构改造，就不能只依靠普通验房结论。

五、什么情况下特别建议先检测再决定

如果发现梁柱有明显裂缝、楼板出现贯通裂缝、墙体明显倾斜，或者房屋存在持续沉降迹象，就不建议只因为价格便宜而忽略结构问题。

尤其是老旧自建房、底层商住混合建筑、经过多次改造的房屋，更应该先了解实际结构条件。

在成都及四川其他城市购买老旧房屋时，如果准备投入较大资金进行装修或改变使用方式，把结构安全问题放在装修设计之前考虑，通常比装修完成后再发现问题更主动。