成都房屋温度裂缝和沉降裂缝 普通人怎么肉眼初步区分

一、常见认知误区

很多成都业主看到家里裂缝就以为是地基沉降，实际上90%的房屋裂缝都是温度裂缝，完全不影响安全，不用花冤枉钱加固。
结合成都气候和地质特点，普通人通过几个特征就能初步区分两类裂缝。

二、外观特征差异

温度裂缝多为横向、竖向规则裂缝或网状龟裂纹，分布零散无规律，宽度均匀，多在0.2mm左右，同一栋楼不会出现大面积对称同位置裂缝。成都春秋温差大，填充墙、抹灰层很容易出现这类裂缝。
沉降裂缝多为斜向八字形，集中在门窗洞口四角，宽度下宽上窄，底层比顶层严重，同楼多层相同位置对称出现，严重的伴随地面下沉、门窗变形。成都土质偏软，部分老旧小区、自建房容易出现这类裂缝。

三、发展规律差异

温度裂缝一般在房屋建成1-2年内出现，之后基本稳定，雨季略宽旱季收缩，不会持续发展。
沉降裂缝会持续发展，宽度、长度随时间不断增加，新交付房屋半年内出现大量斜裂缝，大概率是沉降未稳定。

四、初步验证方法

可以在裂缝最宽处贴薄石膏片，观察1-2个月，石膏片没裂说明裂缝稳定，是温度缝；如果开裂且裂缝持续变宽，说明沉降还在发展，必须找专业机构按CECS 293:2011规范做检测鉴定。